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／コラム
工場・倉庫の屋上防水工事とは？雨漏り前に確認したい劣化症状
工場や倉庫の屋上は、普段あまり目にする機会が少ない場所です。
そのため、外壁のひび割れや塗装の剥がれと比べると、劣化に気づきにくい部分かもしれません。
そのため、外壁のひび割れや塗装の剥がれと比べると、劣化に気づきにくい部分かもしれません。
しかし、屋上は雨や紫外線を直接受け続けています。
防水層が傷んだり、排水口のまわりに汚れがたまったりすると、雨水が建物内部へ入り込む原因になることがあります。
防水層が傷んだり、排水口のまわりに汚れがたまったりすると、雨水が建物内部へ入り込む原因になることがあります。
この記事では、工場・倉庫の屋上防水工事の基本や、雨漏り前に確認したい劣化症状、修繕を検討する前に整理しておきたいことについて解説します。
目次
工場・倉庫の屋上防水工事とは
工場・倉庫の屋上防水工事とは、屋上から建物内部へ雨水が入り込まないように、防水層を補修したり、再施工したりする工事です。
屋上は平らな形状になっていることが多く、雨水が一時的にたまりやすい場所です。
見た目には問題がなさそうに見えても、防水層が劣化していると、ひび割れや隙間から少しずつ雨水が入り込むことがあります。
見た目には問題がなさそうに見えても、防水層が劣化していると、ひび割れや隙間から少しずつ雨水が入り込むことがあります。
防水層とは、屋上面に作られている雨水を通しにくくするための層です。
さらに、その防水層の表面を守るものとしてトップコートがあります。
トップコートは、防水層を紫外線や摩耗から守る保護材のようなものです。
さらに、その防水層の表面を守るものとしてトップコートがあります。
トップコートは、防水層を紫外線や摩耗から守る保護材のようなものです。
防水層そのものが傷んでいる場合は補修や改修が必要になりますが、状態によってはトップコートの塗り替えで対応できることもあります。
どの工事が必要かは、屋上の状態を確認したうえで判断することが大切です。
雨漏り前に確認したい屋上防水の劣化症状
屋上防水の劣化は、いくつかの症状として現れます。まず確認したいのが、防水層のひび割れです。
細いひび割れでも、雨水が入り込むきっかけになることがあります。
特に、同じ場所に複数のひびが出ている、ひび割れの幅が広がっている、防水材の端部に隙間がある場合は、早めに確認しておきたい症状です。
特に、同じ場所に複数のひびが出ている、ひび割れの幅が広がっている、防水材の端部に隙間がある場合は、早めに確認しておきたい症状です。
次に、防水層の膨れや浮きがあります。膨れとは、防水層の下に水分や空気が入り、表面がふくらんで見える状態です。
小さな膨れであっても、内部に水分が入り込んでいる可能性があります。
小さな膨れであっても、内部に水分が入り込んでいる可能性があります。
表面の剥がれやめくれも注意したい症状です。防水材の端がめくれていたり、表面が剥がれていたりすると、そこから雨水が入り込みやすくなります。
特に、立ち上がり部分や端部、設備まわりなどは劣化が出やすい箇所です。
立ち上がり部分とは、屋上の床面から壁のように立ち上がっている部分のことです。
特に、立ち上がり部分や端部、設備まわりなどは劣化が出やすい箇所です。
立ち上がり部分とは、屋上の床面から壁のように立ち上がっている部分のことです。
屋上に水たまりが残る場合も注意が必要です。
雨が降った後、長時間水が引かない場所がある場合、屋上の勾配や排水の流れに問題がある可能性があります。
勾配とは、水を流すためにつけられたゆるやかな傾きのことです。水たまりが続くと、防水層に負担がかかり、劣化を早めることがあります。
雨が降った後、長時間水が引かない場所がある場合、屋上の勾配や排水の流れに問題がある可能性があります。
勾配とは、水を流すためにつけられたゆるやかな傾きのことです。水たまりが続くと、防水層に負担がかかり、劣化を早めることがあります。
排水口まわりの詰まりや汚れも確認しておきたい部分です。
排水口は、屋上に降った雨水を外へ流す出口です。
落ち葉や砂ぼこり、ゴミなどがたまると水が流れにくくなり、屋上に水が残りやすくなります。
排水口は、屋上に降った雨水を外へ流す出口です。
落ち葉や砂ぼこり、ゴミなどがたまると水が流れにくくなり、屋上に水が残りやすくなります。
室内の天井や壁に雨染みがある場合は、すでに雨水が建物内部へ入り込んでいる可能性があります。
ただし、雨漏りの原因は屋上だけとは限らないため、外壁やサッシまわり、設備配管まわりなども含めて確認する必要があります。
屋上防水の劣化を放置するとどうなるのか
屋上防水の劣化を放置すると、建物内部へ雨水が入り込む可能性があります。
最初は小さなひび割れや膨れであっても、雨や紫外線の影響を受け続けることで、少しずつ症状が広がることがあります。
雨水が入り込むと、天井や壁にシミが出たり、室内の一部が湿った状態になったりする場合があります。
工場や倉庫では、製品や資材、機械設備が置かれていることも多いため、雨漏りが発生すると保管物や作業環境にも影響が出ることがあります。
工場や倉庫では、製品や資材、機械設備が置かれていることも多いため、雨漏りが発生すると保管物や作業環境にも影響が出ることがあります。
また、雨水が建物内部に回ると、下地や鉄部のサビ、腐食につながることがあります。
表面だけの補修で済むと思っていたものが、内部の補修まで必要になる場合もあります。
表面だけの補修で済むと思っていたものが、内部の補修まで必要になる場合もあります。
劣化が進んでから修繕する場合、防水層の部分補修だけでは対応できず、広い範囲の改修が必要になることがあります。
工事範囲が広がると、工期や費用にも影響しやすくなります。
工事範囲が広がると、工期や費用にも影響しやすくなります。
ただし、防水層に小さなひび割れがあるからといって、すぐに大規模工事が必要になるわけではありません。
大切なのは、雨漏りが起きる前に状態を確認し、今対応すべき箇所と、計画的に見ていく箇所を分けて考えることです。
屋上防水工事の主な種類と考え方
屋上防水工事には、建物の状態や屋上の形状に合わせていくつかの方法があります。
代表的なものとして、ウレタン防水、シート防水、トップコート更新などがあります。
代表的なものとして、ウレタン防水、シート防水、トップコート更新などがあります。
ウレタン防水は、液体状の防水材を塗り重ねて防水層を作る方法です。
複雑な形状の屋上や、設備まわりが多い場所にも対応しやすい工法です。
複雑な形状の屋上や、設備まわりが多い場所にも対応しやすい工法です。
シート防水は、防水シートを屋上面に敷き込んで雨水の侵入を防ぐ方法です。
広い面積の屋上で採用されることがあります。シートの継ぎ目や端部の状態を確認しながら施工することが大切です。
広い面積の屋上で採用されることがあります。シートの継ぎ目や端部の状態を確認しながら施工することが大切です。
トップコート更新は、防水層の表面を守る保護材を塗り替えるメンテナンスです。
防水層そのものに大きな傷みがない場合、トップコートを更新することで表面の保護機能を維持しやすくなります。
防水層そのものに大きな傷みがない場合、トップコートを更新することで表面の保護機能を維持しやすくなります。
どの工法が適しているかは、屋上の状態、防水層の種類、劣化の程度、過去の工事履歴によって変わります。
部分補修で済むのか、全体的な改修が必要なのかも、現地確認を行ったうえで判断する必要があります。
部分補修で済むのか、全体的な改修が必要なのかも、現地確認を行ったうえで判断する必要があります。
工場や倉庫では、屋上の面積が広い場合や、設備が設置されている場合もあります。
そのため、排水の流れ、設備まわり、立ち上がり部分、工事中の安全管理なども含めて計画することが大切です。
工場・倉庫の屋上防水を検討する前に確認したいこと
屋上防水工事を検討する際は、まず屋上に上がって確認できるか、点検できる範囲はどこまでかを整理しておきましょう。
安全上の理由で屋上に上がれない場合は、無理に確認する必要はありません。
安全上の理由で屋上に上がれない場合は、無理に確認する必要はありません。
次に、水たまりや排水口まわりの状態を確認します。
雨が降った後に水が残りやすい場所があるか、排水口にゴミや汚れがたまっていないか、屋上面にひび割れや膨れがないかを見ておくと、相談時に状況を伝えやすくなります。
雨が降った後に水が残りやすい場所があるか、排水口にゴミや汚れがたまっていないか、屋上面にひび割れや膨れがないかを見ておくと、相談時に状況を伝えやすくなります。
雨漏りや室内への影響の有無も大切です。
天井にシミがある、雨の日だけ床が濡れる、壁の一部が湿っているなどの症状があれば、いつ頃から発生しているのか、雨の強さや風向きによって変わるのかも分かる範囲で確認しておくとよいでしょう。
天井にシミがある、雨の日だけ床が濡れる、壁の一部が湿っているなどの症状があれば、いつ頃から発生しているのか、雨の強さや風向きによって変わるのかも分かる範囲で確認しておくとよいでしょう。
工場や倉庫の稼働状況も、工事計画に関わります。
平日に稼働しているのか、休日や長期休暇中であれば工事しやすいのか、製品や資材への影響を避ける必要があるのかなど、現場ごとに条件は異なります。
平日に稼働しているのか、休日や長期休暇中であれば工事しやすいのか、製品や資材への影響を避ける必要があるのかなど、現場ごとに条件は異なります。
過去の防水工事履歴や図面がある場合は、それも役立ちます。
以前どのような防水工事を行ったのか、いつ頃施工したのかが分かると、現在の劣化状況を判断する際の参考になります。
まとめ｜屋上防水工事は雨漏り前の状態確認から始めましょう
工場・倉庫の屋上防水工事は、雨漏りが起きてから考えるものではありません。
防水層のひび割れ、膨れ、剥がれ、水たまり、排水口まわりの詰まりなど、雨漏り前に確認できる症状があります。
防水層のひび割れ、膨れ、剥がれ、水たまり、排水口まわりの詰まりなど、雨漏り前に確認できる症状があります。
小さな劣化でも、早めに確認しておくことで、必要な修繕範囲を判断しやすくなります。
ユウキ建設株式会社では、工場や倉庫、施設などの修繕工事に対応し、建物の状態や現場の状況に合わせたご相談を承っています。
「屋上に水たまりが残る」「防水層のひび割れが気になる」「排水口まわりをしばらく確認していない」「雨漏りする前に点検しておきたい」といった段階でも、まずは建物の状態を整理するところからご相談いただけます。
工場や倉庫を安全に使い続けるためにも、屋上防水の劣化が気になり始めたら、早めに状態を確認し、必要な修繕計画を考えてみてはいかがでしょうか。